賣方過度惜售 豪宅成交量萎縮

網路地產王【網路地產王/曾炳鈞/綜合】


房仲業者比較大台北地區，今年七、八月份的豪宅市場，發現總價五千萬以上的住宅產品，詢問度大幅增加逾三成，成交量卻明顯萎縮17.8%。業者認為，由於賣方過度惜售的心態，即使市場資金動能強勁，詢問度大增，豪宅成交量不但無法放大，反而萎縮。

■　定存到期潮來臨 游資高達7,900億
根據中央銀行統計，今年7月份個人及企業定期及定期儲蓄存款餘額為12兆1,732億，不僅比6月份的12兆2,261億元，大幅減少529億，定存餘額已經連續七個月持續遞減，顯示市場資金動能正逐步轉強，未來可能將有高達近7,900億資金釋出到市場。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年八、九月間受國際金融海嘯影響，許多資產大戶將資金轉往銀行定存避險，如今屆滿一年，當時轉入銀行的一年期定存陸續 到期，由於目前一年期的大額定存利率僅約0.15%，導致不少高資產人士積極詢問其他適合的投資標的，其中具指標性的頂級豪宅產品詢問度最高，今年八月份 的詢問度，比前一個月暴增33%。

■　詢問度逾三成 成交量縮17.8%
根據永慶豪宅事業部統計，8月份具指標性頂級豪宅的詢問度，比7月份量增33%，但總價五千萬以上的豪宅交易量，卻仍比7月量縮17.8%，不 僅連續兩個月減少，更比今年6月份的成交量高點，大幅量縮達30.3%，顯示目前買方雖有意願進場，但賣方惜售心態過高，是目前市場量縮的主因。
葉國華表示，目前受惠定存到期潮所致，指標頂級豪宅產品市場詢問度正逐步攀升，並以信義計畫區、中正大安區、大直及天母四大區買方詢問度最高。不 過，由於目前市場賣方開價，普遍與買方預期有相當大的落差，倘若賣方心態不變，未來定存到期的7,900億元資金釋出後，投資客可能轉往其他投資標的，豪 宅賣方將錯失良機。