【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
鄉林士林官邸一口氣把台北市房價推到每坪300萬元的極限，讓其他建案短期內無法超越，而且台灣最貴房價不在信義計畫區，反而在士林區，士林官邸憑什麼、如何一坪賣300萬元？
走進鄉林士林官邸2樓接待中心，映入眼簾是士林官邸全區風景。鄉林表示，士林官邸是前總統蔣介石欽點的風水寶地，背後從七星山、紗帽山、福山延伸到圓山， 層巒疊翠圍繞的「龍脈」，前有基隆河、後有外雙溪的雙河環抱，傳統上水能聚財，是左青龍山、右白虎的龍穴。其次，士林官邸後面有三條直行的山，寫起來如同 「王」字，勘輿界自古就有龍脈裡呈現「王字川脈」，前方必為王者之地說法。
賴正鎰指出，蔣介石當年以士林官邸作為總統官邸長達26年，影響台灣發展的重大決策，接見無數世界級領袖人物，士林官邸見證政府遷台一甲子的黃金歲月，歷史價值無可取代。對華人企業家來說，擁有「鄉林士林官邸」，也是彰顯身分、地位的一種方式。
他表示，鄉林士林官邸兼有風水寶地、歷史價值、規劃超凡等優勢，陸續有本土知名企業、歐美、香港、星馬及陸資企業約250組預約並表達購買意向，鄉林正進行客戶評鑑，挑選鄉林士林官邸的新主人。
2009年9月17日 星期四
2009年9月16日 星期三
士林官邸旁建商推商辦 每坪開價三百萬
中廣新聞網 (2009-09-16)
看好國內房地產市場，一家建商在士林官邸旁推出的商辦產品，今天正式對外公開，每坪開價三百萬元，創下國內推案市場新紀錄。（陳鳳如報導）
景氣回溫，有建商在士林官邸旁規劃總計二十一個單位、每坪三百萬元的商辦產品，預計總銷金額將達到一百五十億。建商表示，雖然這起建案十六號才對外公開，但目前已經賣出十一個單位，買家包括大陸台商、台灣企業主和國際買家。鄉林集團董事長賴正鎰認為，隨著兩岸大三通、開放陸資來台等政策逐漸發酵，未來商辦的價錢絕對會高過豪宅。
此外，對於去年流標的亞太會館，最近將以底價一百五十億元再度標售，賴正鎰認為，這樣的價錢應該能夠順利標售出去，他也表示，雖然目前台灣的外銷訂單還沒有完全恢復，但預估到了明年中以後，台灣房地產的熱度，將隨著景氣好轉以及兩岸簽署ECFA和MOU後，再度升高。
看好國內房地產市場，一家建商在士林官邸旁推出的商辦產品，今天正式對外公開，每坪開價三百萬元，創下國內推案市場新紀錄。（陳鳳如報導）
景氣回溫，有建商在士林官邸旁規劃總計二十一個單位、每坪三百萬元的商辦產品，預計總銷金額將達到一百五十億。建商表示，雖然這起建案十六號才對外公開，但目前已經賣出十一個單位，買家包括大陸台商、台灣企業主和國際買家。鄉林集團董事長賴正鎰認為，隨著兩岸大三通、開放陸資來台等政策逐漸發酵，未來商辦的價錢絕對會高過豪宅。
此外，對於去年流標的亞太會館，最近將以底價一百五十億元再度標售，賴正鎰認為，這樣的價錢應該能夠順利標售出去，他也表示，雖然目前台灣的外銷訂單還沒有完全恢復，但預估到了明年中以後，台灣房地產的熱度，將隨著景氣好轉以及兩岸簽署ECFA和MOU後，再度升高。
賣方過度惜售 豪宅成交量萎縮
網路地產王【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
房仲業者比較大台北地區，今年七、八月份的豪宅市場，發現總價五千萬以上的住宅產品，詢問度大幅增加逾三成，成交量卻明顯萎縮17.8%。業者認為，由於賣方過度惜售的心態，即使市場資金動能強勁，詢問度大增，豪宅成交量不但無法放大，反而萎縮。
房仲業者比較大台北地區，今年七、八月份的豪宅市場，發現總價五千萬以上的住宅產品，詢問度大幅增加逾三成，成交量卻明顯萎縮17.8%。業者認為，由於賣方過度惜售的心態，即使市場資金動能強勁，詢問度大增，豪宅成交量不但無法放大，反而萎縮。
2009年9月15日 星期二
香港尖沙嘴1戶22坪公寓以一億零三百萬台幣天價換手
中廣新聞網 更新日期:"2009/09/15 13:05"
香港一戶只有22坪大的公寓，以316萬美元、大約是一億零三百萬台幣的天價換手，每坪單價接近469萬台幣，它刷新了香港單房公寓價格紀錄。交易商認為這是香港房地產復甦的強烈訊號。
那戶位在尖沙嘴的公寓，扣除公共坪數之後，使用面積只有16坪。它所在的那棟大樓，總高64層，是香港第二高的住宅大廈，公寓位在54樓，是大廈內最小的單位，它俯瞰維多利亞港，景觀絕佳，據報導，買主是一個商人。
近幾個月來，因為經濟復甦，香港股市迅速回升，房地產也隨之回溫。
香港一戶只有22坪大的公寓，以316萬美元、大約是一億零三百萬台幣的天價換手，每坪單價接近469萬台幣，它刷新了香港單房公寓價格紀錄。交易商認為這是香港房地產復甦的強烈訊號。
那戶位在尖沙嘴的公寓，扣除公共坪數之後，使用面積只有16坪。它所在的那棟大樓，總高64層，是香港第二高的住宅大廈，公寓位在54樓，是大廈內最小的單位，它俯瞰維多利亞港，景觀絕佳，據報導，買主是一個商人。
近幾個月來，因為經濟復甦，香港股市迅速回升，房地產也隨之回溫。
屋主注意 擅自改變房屋格局小心挨罰
（中央社記者林沂鋒台北12日電）
房子是私有財，所以可以任意變更格局，甚至隔小套房分戶出租？太平洋房屋行銷部提醒屋主，從民國96年起就有新規定，擅自變更房子格局，小心挨罰！
房子是私有財，所以可以任意變更格局，甚至隔小套房分戶出租？太平洋房屋行銷部提醒屋主，從民國96年起就有新規定，擅自變更房子格局，小心挨罰！
上海豪宅熱賣 5個月賣出1462套
中央社 (2009-09-14)
（中央社記者焦興華上海14日電）上海豪宅熱銷最近5個月賣出1462套，台商房產專家蔡為民表示，上海豪宅認定標準已提升至人民幣4萬元1平方公尺（約台幣60萬1坪），市場佔有率逾3成。
「上海樓市．智典」發行人蔡為民表示，自從今年3月25日中國政府宣布上海建設成國際金融中心及國際航運中心「兩個中心」政策以來，上海豪宅交易量迅速竄升。
他指出，國際金融中心、航運中心「雙中心」的政策公布對上海的城市地位起到極大提升作用，使大陸全國乃至全球華人世界的富豪階層對上海前景有了更清晰、更積極的判斷規劃，上海在可預見的10年內將產生翻天覆地的變化，將可與紐約、倫敦、巴黎等國際大城市等量齊觀。
（中央社記者焦興華上海14日電）上海豪宅熱銷最近5個月賣出1462套，台商房產專家蔡為民表示，上海豪宅認定標準已提升至人民幣4萬元1平方公尺（約台幣60萬1坪），市場佔有率逾3成。
「上海樓市．智典」發行人蔡為民表示，自從今年3月25日中國政府宣布上海建設成國際金融中心及國際航運中心「兩個中心」政策以來，上海豪宅交易量迅速竄升。
他指出，國際金融中心、航運中心「雙中心」的政策公布對上海的城市地位起到極大提升作用，使大陸全國乃至全球華人世界的富豪階層對上海前景有了更清晰、更積極的判斷規劃，上海在可預見的10年內將產生翻天覆地的變化，將可與紐約、倫敦、巴黎等國際大城市等量齊觀。
如何自營商用不動產？
【文:范世華】
不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、 「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。
不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、 「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。
2009年9月14日 星期一
北縣房貸成數鬆綁 房仲：有助購屋成交
中廣新聞網
媒體報導，在縣市升格議題帶動下，房貸市占率前三大行庫，打算放寬大台北二線城市的房貸成數。對此，房仲業者認為，這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間，而銀行寬鬆的房貸政策，也有助於降低房地產成交的困難度。
媒體報導，在縣市升格議題帶動下，房貸市占率前三大行庫，打算放寬大台北二線城市的房貸成數。對此，房仲業者認為，這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間，而銀行寬鬆的房貸政策，也有助於降低房地產成交的困難度。
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