央行無預警升息半碼

再出手打房 對大台北11縣市實施選擇性信用管制     2010年06月25日蘋果日報

【李亮萱、陳慜蔚╱台北報導】

中央銀行昨天無預警宣布調高重貼現率半碼（0.125%），調升後年息為1.375%，成為僅次於馬來西亞及印度，亞洲第3個升息的國家，也是16個月以來首次升息，並領先中國與美國啟動升息。央行總裁彭淮南說，這次升息是「非常、非常緩和的微調。」

除無預警升息半碼外，央行還宣布對包含台北市在內的大台北共11個縣轄市房貸，採行選擇性信用管制，對第2戶住宅嚴控貸款成數，不得超過鑑價7成，讓外界擔憂恐造成房市崩跌。 

升息不致引熱錢進來

對此，彭淮南強調：「升息是針對總體經濟考量，和房價是兩碼事，央行做該做的事情。」如果擔心所謂的「彭淮南缺口」，甚至變成黑洞，「那央行什麼事都不要做了。」
美國聯準會昨凌晨召開理監事會，決議維持現行利率不變，央行卻選擇與美國脫鉤，領先升息，震撼金融界。彭淮南強調，這次只會影響少數高風險貸款，對一般房貸不會影響，至於領先升息，是否會吸引熱錢進來？他說，熱錢主要是炒匯，升息半碼不至於引導熱錢進來台灣。
對於升息半碼的理由，彭淮南表示，主要考量3大因素。第1，全球景氣持續復甦，出口及廠商投資大幅擴張，失業情勢也逐步改善，民間消費溫和增加，今年5月主計處已將全年經濟成長率上修至6.14%。
第2點，全球需求增溫，推升原油等原物料行情，零售市場反映成本調高售價，前5月CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）年增率1.19%。主計處也將今年預測值上修為1.4%。

台北高房價 「不是所有泡沫都會破」

【聯合報╱記者李承宇／台北報導】

        台北房價高得嚇人，學者研究發現，短時間內台北房價雖然不會再飆高，但也降不下來，「不是所有的泡沫都會破！」如果想購屋自住的民眾可以進場，但是投資客可能要再考慮。

政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出，台北房價泡沫嚴重的原因，是房地產資訊不透明，造成許多炒作和投機的機會，北市房屋的成交價，平均比市價高兩成左右。

        林祖嘉在國科會支持下進行房地產泡沫現象的研究。「台灣這波房地產泡沫滿嚴重的，」林祖嘉分析，台灣這波房價泡沫開始於二○○五年，到二○○八年第二季到達高點，主因政府大幅調降遺贈稅，造成台商資金回流，加上對兩岸開放的預期心理。

林祖嘉以租金與房價的關係評估房市泡沫。房租可以視為民眾對居住的實質需求，房價上漲超過租金上漲的部分就是因投機而產生的泡沫。

        他舉例，前年第二季台北的房價泡沫達到百分之六十三點五的高峰，美國最高也只有約百分之五十四點一。

美國房價與租金比大約是六十到一百倍，但是研究發現，台北房價現在大約是租金的七百倍，以租金做為房地產投資的收益，報酬率明顯偏低，顯示民眾買房並不完全期待當包租公或包租婆，而是寄望賺房價上漲的資本利得。

       「不是所有的泡沫都會破」，林祖嘉說，台北市民收入的成長速度快，除非政府下重手打壓房價，否則房價應該不會跌下來；但由於也沒有高所得支撐，房價也不會長期上漲。

他建議應該讓目前的房價泡沫維持穩定，等民眾的所得慢慢跟上房價，才能解決「台北居大不易」的問題。

央行否認刻意壓低利率

自由時報 2010-5-8





〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行在三月份的理監事會議中不但維持重貼現率不變，也不調高存款準備率，讓市場擔憂是否會造成國內資金過於氾濫，並引發資產泡沫化的疑慮。央行昨日表示，四及五月連續標售三六四天期定存單共計兩千億元，其效果相當於調升存準率○．七九％（超過三碼）。
花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示，央行發行長、短天期存單收回資金的效果，與調高存準率相同，推測央行仍將以發行存單方式收回市場過剩游資，短期間也不會有升息打算。
央行周四公開標售三六四天期定存單一千億元，加權平均得標利率為○．七○四％，被認為有「刻意壓低利率」的意圖，再加上日前金管會主委陳?指出，「台灣金融業最大的市場風險是利率。」引起兩大財經部會對利率看法分歧的聯想。
央行總裁彭淮南周四晚間回國後，未做任何休息就直奔辦公室補閱本周公文，並於昨日發出新聞稿表示，絕無「刻意壓低利率」之情事。
央行指出，定存單標售採複數利率標，其得標加權平均利率係由各得標者之投標利率加權平均而得，純為市場所決定，並無「刻意壓低利率」，而且周四公開標售一千億元定存單，投標對象包括本國銀行、外商銀行及票券公司共五十三家，投標倍數高達三．八一倍。

北市推舊屋換新 容積獎勵「2倍」！

TVBS新聞 (2010-04-24)

潘彥瑞

台北市政府推出都市更新方案，30年以上的老社區，只要符合條件，容積獎勵從原本上限1.5倍，提高到2倍，舊住戶免費換到同坪數的新屋機會大增，市府評估有上百萬市民受惠。不過南機場一帶1千5百戶，屋齡達到半世紀的舊社區，里長卻質疑翻新是複雜大工程，認為新制只是畫大餅。

忠勤里長方荷生：「我們整個社區這是一個樑柱，它跟建築物已經切割開了。」

里長指著牆上到處可以看到的大裂縫，台北市南機場一帶老社區，屋齡50年，住戶聽到市政府推出新的都市更新案，史無前例提高容積獎勵，反應卻很兩極。南機場住戶：「談了3、40年都沒下文啦，除非地震倒下來才有重建機會。」

南機場住戶：「當然是（重）蓋比較好呀，各方面都比較安全，房子很老了。」

根據台北市政府舊屋換新屋政策，屋齡30年以上，基地面積超過670坪，只要半數住戶同意，就給予2倍容積獎勵，增加的部分賣掉，應該可以換到新房子，預估30萬戶、百萬市民受惠，但南機場的里長卻說，真正需要的這1千5百戶，享受不到。

方荷生：「像忠孝東路那些（都更案）戶數少，坪數大持有坪數大，第3個，住戶本身經濟能力強，他有能力搬出去，他（改建）回來可賺3、5倍，他可以，可是我的社區這些長者，沒有能力在我們社區，再畫大的餅對我們社區都沒用。」

是太悲觀，還是市政府想得太簡單？或許這個版本的都市更新方案，還有改善空間。

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