台北房價高得嚇人,學者研究發現, 短時間內台北房價雖然不會再飆高,但也降不下來,「 不是所有的泡沫都會破!」如果想購屋自住的民眾可以進場, 但是投資客可能要再考慮。
政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出,台北房價泡沫嚴重的原因, 是房地產資訊不透明,造成許多炒作和投機的機會, 北市房屋的成交價,平均比市價高兩成左右。
林祖嘉在國科會支持下進行房地產泡沫現象的研究。「 台灣這波房地產泡沫滿嚴重的,」林祖嘉分析, 台灣這波房價泡沫開始於二○○五年,到二○○ 八年第二季到達高點,主因政府大幅調降遺贈稅, 造成台商資金回流,加上對兩岸開放的預期心理。
林祖嘉以租金與房價的關係評估房市泡沫。 房租可以視為民眾對居住的實質需求, 房價上漲超過租金上漲的部分就是因投機而產生的泡沫。
他舉例,前年第二季台北的房價泡沫達到百分之六十三點五的高峰, 美國最高也只有約百分之五十四點一。
美國房價與租金比大約是六十到一百倍,但是研究發現, 台北房價現在大約是租金的七百倍,以租金做為房地產投資的收益, 報酬率明顯偏低,顯示民眾買房並不完全期待當包租公或包租婆, 而是寄望賺房價上漲的資本利得。
「不是所有的泡沫都會破」,林祖嘉說, 台北市民收入的成長速度快,除非政府下重手打壓房價, 否則房價應該不會跌下來;但由於也沒有高所得支撐, 房價也不會長期上漲。
他建議應該讓目前的房價泡沫維持穩定, 等民眾的所得慢慢跟上房價,才能解決「台北居大不易」的問題。
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