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2010年9月18日 星期六

2010.09.18~加九寮溯溪_身心煎熬的7米斷崖



2010.09.18~加九寮溯溪_小高的怪動作



2010年6月26日 星期六

D20 板橋溪洲稀有大地坪透天厝 (已售出)








歡迎來電洽詢 : 東森房屋樹林溪洲店
專案主任 張祐銓(小張) 0937-459-703


D20 板橋溪洲稀有大地坪透天厝


物件地址 : 台北縣板橋市金門街
總價 : 1500萬
建物權狀坪數 : 33.87坪
土地權狀坪數 : 37.45坪
樓層 : 1~2樓
格局 : 3房2廳2衛
房屋座向 : 座東北朝西南



央行無預警升息半碼




再出手打房 對大台北11縣市實施選擇性信用管制     2010年06月25日蘋果日報
【李亮萱、陳慜蔚╱台北報導】
中央銀行昨天無預警宣布調高重貼現率半碼(0.125%),調升後年息為1.375%,成為僅次於馬來西亞及印度,亞洲第3個升息的國家,也是16個月以來首次升息,並領先中國與美國啟動升息。央行總裁彭淮南說,這次升息是「非常、非常緩和的微調。」

除無預警升息半碼外,央行還宣布對包含台北市在內的大台北共11個縣轄市房貸,採行選擇性信用管制,對第2戶住宅嚴控貸款成數,不得超過鑑價7成,讓外界擔憂恐造成房市崩跌。 

升息不致引熱錢進來

對此,彭淮南強調:「升息是針對總體經濟考量,和房價是兩碼事,央行做該做的事情。」如果擔心所謂的「彭淮南缺口」,甚至變成黑洞,「那央行什麼事都不要做了。」
美國聯準會昨凌晨召開理監事會,決議維持現行利率不變,央行卻選擇與美國脫鉤,領先升息,震撼金融界。彭淮南強調,這次只會影響少數高風險貸款,對一般房貸不會影響,至於領先升息,是否會吸引熱錢進來?他說,熱錢主要是炒匯,升息半碼不至於引導熱錢進來台灣。
對於升息半碼的理由,彭淮南表示,主要考量3大因素。第1,全球景氣持續復甦,出口及廠商投資大幅擴張,失業情勢也逐步改善,民間消費溫和增加,今年5月主計處已將全年經濟成長率上修至6.14%。
第2點,全球需求增溫,推升原油等原物料行情,零售市場反映成本調高售價,前5月CPI(Consumer Price Index,消費者物價指數)年增率1.19%。主計處也將今年預測值上修為1.4%。

2010年6月10日 星期四

台北高房價 「不是所有泡沫都會破」

【聯合報╱記者李承宇/台北報導】




        台北房價高得嚇人,學者研究發現,短時間內台北房價雖然不會再飆高,但也降不下來,「不是所有的泡沫都會破!」如果想購屋自住的民眾可以進場,但是投資客可能要再考慮。
政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出,台北房價泡沫嚴重的原因,是房地產資訊不透明,造成許多炒作和投機的機會,北市房屋的成交價,平均比市價高兩成左右。

        林祖嘉在國科會支持下進行房地產泡沫現象的研究。「台灣這波房地產泡沫滿嚴重的,」林祖嘉分析,台灣這波房價泡沫開始於二○○五年,到二○○八年第二季到達高點,主因政府大幅調降遺贈稅,造成台商資金回流,加上對兩岸開放的預期心理。
林祖嘉以租金與房價的關係評估房市泡沫。房租可以視為民眾對居住的實質需求,房價上漲超過租金上漲的部分就是因投機而產生的泡沫。

        他舉例,前年第二季台北的房價泡沫達到百分之六十三點五的高峰,美國最高也只有約百分之五十四點一。
美國房價與租金比大約是六十到一百倍,但是研究發現,台北房價現在大約是租金的七百倍,以租金做為房地產投資的收益,報酬率明顯偏低,顯示民眾買房並不完全期待當包租公或包租婆,而是寄望賺房價上漲的資本利得。

       「不是所有的泡沫都會破」,林祖嘉說,台北市民收入的成長速度快,除非政府下重手打壓房價,否則房價應該不會跌下來;但由於也沒有高所得支撐,房價也不會長期上漲。
他建議應該讓目前的房價泡沫維持穩定,等民眾的所得慢慢跟上房價,才能解決「台北居大不易」的問題。

2010年5月15日 星期六

央行:中國貨幣政策出現緊縮信號

【中央社╱台北14日電】    
                                                                                                                              2010.05.14 07:35 pm





中央銀行今天發布第4 期金融穩定報告,新增「中國經濟金融情勢」專節。報告中表示,中國經濟成長加速,信用擴張力道仍強,但貨幣政策出現緊縮信號。
這一期金融穩定報告主要結論是,台灣金融體系經歷民國97年下半年短暫動盪後,98年已恢復穩定。
報告中提到,國內外景氣逐漸回溫,全球金融體系轉趨穩定,金融體系信用及市場風險下降;但開放兩岸金融業務往來及投資,帶來新的挑戰,銀行業信用風險集中,也應持續注意。
報告中說,國內金融市場好轉,尤以股票市場最為顯著;金融機構獲利大幅回升,且資產品質仍佳,資本適足率除少數本國銀行及人壽保險公司外,均屬適足且持續提升,承受風險能力增加;支付與清算系統順利運作,且證券集中市場實施結算交割新制,有助於提升清算作業的安全與效率。
至於中國經濟金融情勢,央行在這份報告中表示,中國在 4兆人民幣擴大內需等一系列振興經濟措施激勵下,2009年下半年起經濟復甦腳步加速,全年經濟成長率達 8.7%;成長動能主要來自固定資產投資大幅成長,以及政府補貼政策促使國內消費成長,但貿易順差因出口衰退幅度大於進口,而較前一年萎縮。
報告中引述Global Insight(環球透視)及國際貨幣基金(IMF)預測,中國2010年全年經濟成長率將擴增至 10.4%,消費者物價指數(CPI)年增率將回升至3.1%。
央行表示,中國人民銀行自2008年 9月改採極度寬鬆貨幣政策以來,中國投資大幅增加,成為經濟成長的主要動能,也帶動銀行信用快速成長。但由M2年增率、銀行承作人民幣放款年增率,以及2009年新增人民幣放款高達9.59兆,較2008年大增4.69兆人民幣等數據來看,顯示「信用有擴增過速」情形。
此外,雖然政府公共投資大幅增加,但因出口衰退及勞動成本上升,民間投資意願降低,過剩資金大量流向股市及房市,造成股價及房價攀高,資產價格泡沫化風險上升。
2009年以來,中國人民銀行維持利率不變,1 年期存款及放款基準利率分別為 2.25%及 5.31%。為因應銀行信用擴增過速,中國人民銀行及銀行業監督管理委員會自2009年下半年起,陸續採取加強銀行放款控管及健全風險資產措施。
另外,2010年 1月至 5月間,中國人民銀行 3度調高金融機構存款準備率共 1.5個百分點,並陸續進行公開市場操作,分別調高 3個月期及 1年期央行票據發行利率 8個基本點及16.59個基本點至 1.41%及1.93%,大幅收縮市場流動性,貨幣政策出現緊縮信號。

2010年5月8日 星期六

央行否認刻意壓低利率

自由時報 2010-5-8





〔記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行在三月份的理監事會議中不但維持重貼現率不變,也不調高存款準備率,讓市場擔憂是否會造成國內資金過於氾濫,並引發資產泡沫化的疑慮。央行昨日表示,四及五月連續標售三六四天期定存單共計兩千億元,其效果相當於調升存準率○.七九%(超過三碼)。
花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示,央行發行長、短天期存單收回資金的效果,與調高存準率相同,推測央行仍將以發行存單方式收回市場過剩游資,短期間也不會有升息打算。
央行周四公開標售三六四天期定存單一千億元,加權平均得標利率為○.七○四%,被認為有「刻意壓低利率」的意圖,再加上日前金管會主委陳?指出,「台灣金融業最大的市場風險是利率。」引起兩大財經部會對利率看法分歧的聯想。
央行總裁彭淮南周四晚間回國後,未做任何休息就直奔辦公室補閱本周公文,並於昨日發出新聞稿表示,絕無「刻意壓低利率」之情事。
央行指出,定存單標售採複數利率標,其得標加權平均利率係由各得標者之投標利率加權平均而得,純為市場所決定,並無「刻意壓低利率」,而且周四公開標售一千億元定存單,投標對象包括本國銀行、外商銀行及票券公司共五十三家,投標倍數高達三.八一倍。

2010年4月26日 星期一

M1b連三降!央行:資金存量仍然充裕


中廣新聞網 (2010-04-26)


代表股市資金動能的M1b年增率,連續第三個月下降,但資金動能卻未必熄火!央行指出,M1b年增率下降是受到比較基期的影響,資金存量還很充裕,M1b的日平均金額超過十兆五千多億,証券劃撥餘額也比二月份增加四百七十多億。不過,央行持續收回資金,三月份銀行間的超額準備已經降到兩百三十一億,創一年七個月來新低。(張雅惠報導)
股市起漲之前,涵蓋活存在內的狹義貨幣供給總計處M1b年增率會先上升,但央行公布三月份的M1b年增率百分之二十一點五七,已經連續第三個月下滑,同時也是八個月來最低,央行不認為資金動能熄火。央行經研處副處長陳一端分析,去年M1b的比較基期比較高,三月份政府和公營事業還款增加也讓銀行放款和投資成長趨緩,她說,民間資金目前還是很充裕,過年之後,通貨回籠,定存和活存餘額也比二月份增加。
「整個來看,存量其實還很充裕!M1b都還有十兆元以上」
央行指出,三月份股市表現不錯,証券劃撥餘額一兆一千多億元,比二月份增加四百七十四億;外人新台幣存款一千九百九十二億,比二月份減少六十五億,減少的部分有些進入了股市;三月份,外資匯入三十五點七八億美元,創最近半年來新高,其中,外資匯入之後,三月份在台股買超一千一百三十一億。
央行三月的理監事會議雖然沒有升息,但央行避免游資過多,持續透過公開市場操作,持續收回資金,三月份銀行間的超額準備降低到兩百三十一億,比二月份再減少將近一百億,創九十七年九月以來的新低。

2010年4月24日 星期六

北市推舊屋換新 容積獎勵「2倍」!




TVBS新聞 (2010-04-24)

潘彥瑞
台北市政府推出都市更新方案,30年以上的老社區,只要符合條件,容積獎勵從原本上限1.5倍,提高到2倍,舊住戶免費換到同坪數的新屋機會大增,市府評估有上百萬市民受惠。不過南機場一帶1千5百戶,屋齡達到半世紀的舊社區,里長卻質疑翻新是複雜大工程,認為新制只是畫大餅。
忠勤里長方荷生:「我們整個社區這是一個樑柱,它跟建築物已經切割開了。」
里長指著牆上到處可以看到的大裂縫,台北市南機場一帶老社區,屋齡50年,住戶聽到市政府推出新的都市更新案,史無前例提高容積獎勵,反應卻很兩極。南機場住戶:「談了3、40年都沒下文啦,除非地震倒下來才有重建機會。」
南機場住戶:「當然是(重)蓋比較好呀,各方面都比較安全,房子很老了。」
根據台北市政府舊屋換新屋政策,屋齡30年以上,基地面積超過670坪,只要半數住戶同意,就給予2倍容積獎勵,增加的部分賣掉,應該可以換到新房子,預估30萬戶、百萬市民受惠,但南機場的里長卻說,真正需要的這1千5百戶,享受不到。
方荷生:「像忠孝東路那些(都更案)戶數少,坪數大持有坪數大,第3個,住戶本身經濟能力強,他有能力搬出去,他(改建)回來可賺3、5倍,他可以,可是我的社區這些長者,沒有能力在我們社區,再畫大的餅對我們社區都沒用。」
是太悲觀,還是市政府想得太簡單?或許這個版本的都市更新方案,還有改善空間。

東森房屋2010年度廣告 老董的千金王怡仁也跨刀演出囉!



2010年4月16日 星期五

手機看屋,快速搜尋好房子 走到哪,看到哪!!


東森房屋 I Phone 手機看屋服務上線囉!


2010年3月12日 星期五

樹林御花園社區套房 (已下架)



 

2010年1月12日 星期二

板橋市沙崙街 觀愛社區 三房+B1平面車位(已成交)








聯絡電話:0937-459703 東森房屋 張祐銓(小張)








板橋篤行路三角窗店面出租 (已成交)




板橋市篤行路二段142號ㄧ樓
權狀:25.44坪
租金3.5萬元

適合行業:飲料連鎖店,咖啡蛋糕連鎖店,快遞營運所


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