D20 板橋溪洲稀有大地坪透天厝 (已售出)

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D20 板橋溪洲稀有大地坪透天厝


物件地址 : 台北縣板橋市金門街
總價 : 1500萬

建物權狀坪數 : 33.87坪

土地權狀坪數 : 37.45坪

樓層 : 1~2樓

格局 : 3房2廳2衛

房屋座向 : 座東北朝西南

央行無預警升息半碼

再出手打房 對大台北11縣市實施選擇性信用管制     2010年06月25日蘋果日報

【李亮萱、陳慜蔚╱台北報導】

中央銀行昨天無預警宣布調高重貼現率半碼（0.125%），調升後年息為1.375%，成為僅次於馬來西亞及印度，亞洲第3個升息的國家，也是16個月以來首次升息，並領先中國與美國啟動升息。央行總裁彭淮南說，這次升息是「非常、非常緩和的微調。」

除無預警升息半碼外，央行還宣布對包含台北市在內的大台北共11個縣轄市房貸，採行選擇性信用管制，對第2戶住宅嚴控貸款成數，不得超過鑑價7成，讓外界擔憂恐造成房市崩跌。 

升息不致引熱錢進來

對此，彭淮南強調：「升息是針對總體經濟考量，和房價是兩碼事，央行做該做的事情。」如果擔心所謂的「彭淮南缺口」，甚至變成黑洞，「那央行什麼事都不要做了。」
美國聯準會昨凌晨召開理監事會，決議維持現行利率不變，央行卻選擇與美國脫鉤，領先升息，震撼金融界。彭淮南強調，這次只會影響少數高風險貸款，對一般房貸不會影響，至於領先升息，是否會吸引熱錢進來？他說，熱錢主要是炒匯，升息半碼不至於引導熱錢進來台灣。
對於升息半碼的理由，彭淮南表示，主要考量3大因素。第1，全球景氣持續復甦，出口及廠商投資大幅擴張，失業情勢也逐步改善，民間消費溫和增加，今年5月主計處已將全年經濟成長率上修至6.14%。
第2點，全球需求增溫，推升原油等原物料行情，零售市場反映成本調高售價，前5月CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）年增率1.19%。主計處也將今年預測值上修為1.4%。

台北高房價 「不是所有泡沫都會破」

【聯合報╱記者李承宇／台北報導】

        台北房價高得嚇人，學者研究發現，短時間內台北房價雖然不會再飆高，但也降不下來，「不是所有的泡沫都會破！」如果想購屋自住的民眾可以進場，但是投資客可能要再考慮。

政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出，台北房價泡沫嚴重的原因，是房地產資訊不透明，造成許多炒作和投機的機會，北市房屋的成交價，平均比市價高兩成左右。

        林祖嘉在國科會支持下進行房地產泡沫現象的研究。「台灣這波房地產泡沫滿嚴重的，」林祖嘉分析，台灣這波房價泡沫開始於二○○五年，到二○○八年第二季到達高點，主因政府大幅調降遺贈稅，造成台商資金回流，加上對兩岸開放的預期心理。

林祖嘉以租金與房價的關係評估房市泡沫。房租可以視為民眾對居住的實質需求，房價上漲超過租金上漲的部分就是因投機而產生的泡沫。

        他舉例，前年第二季台北的房價泡沫達到百分之六十三點五的高峰，美國最高也只有約百分之五十四點一。

美國房價與租金比大約是六十到一百倍，但是研究發現，台北房價現在大約是租金的七百倍，以租金做為房地產投資的收益，報酬率明顯偏低，顯示民眾買房並不完全期待當包租公或包租婆，而是寄望賺房價上漲的資本利得。

       「不是所有的泡沫都會破」，林祖嘉說，台北市民收入的成長速度快，除非政府下重手打壓房價，否則房價應該不會跌下來；但由於也沒有高所得支撐，房價也不會長期上漲。

他建議應該讓目前的房價泡沫維持穩定，等民眾的所得慢慢跟上房價，才能解決「台北居大不易」的問題。

央行：中國貨幣政策出現緊縮信號

【中央社╱台北14日電】    
                                                                                                                              2010.05.14 07:35 pm





中央銀行今天發布第4 期金融穩定報告，新增「中國經濟金融情勢」專節。報告中表示，中國經濟成長加速，信用擴張力道仍強，但貨幣政策出現緊縮信號。
這一期金融穩定報告主要結論是，台灣金融體系經歷民國97年下半年短暫動盪後，98年已恢復穩定。
報告中提到，國內外景氣逐漸回溫，全球金融體系轉趨穩定，金融體系信用及市場風險下降；但開放兩岸金融業務往來及投資，帶來新的挑戰，銀行業信用風險集中，也應持續注意。
報告中說，國內金融市場好轉，尤以股票市場最為顯著；金融機構獲利大幅回升，且資產品質仍佳，資本適足率除少數本國銀行及人壽保險公司外，均屬適足且持續提升，承受風險能力增加；支付與清算系統順利運作，且證券集中市場實施結算交割新制，有助於提升清算作業的安全與效率。
至於中國經濟金融情勢，央行在這份報告中表示，中國在 4兆人民幣擴大內需等一系列振興經濟措施激勵下，2009年下半年起經濟復甦腳步加速，全年經濟成長率達 8.7%；成長動能主要來自固定資產投資大幅成長，以及政府補貼政策促使國內消費成長，但貿易順差因出口衰退幅度大於進口，而較前一年萎縮。
報告中引述Global Insight（環球透視）及國際貨幣基金（IMF）預測，中國2010年全年經濟成長率將擴增至 10.4%，消費者物價指數（CPI）年增率將回升至3.1%。
央行表示，中國人民銀行自2008年 9月改採極度寬鬆貨幣政策以來，中國投資大幅增加，成為經濟成長的主要動能，也帶動銀行信用快速成長。但由M2年增率、銀行承作人民幣放款年增率，以及2009年新增人民幣放款高達9.59兆，較2008年大增4.69兆人民幣等數據來看，顯示「信用有擴增過速」情形。
此外，雖然政府公共投資大幅增加，但因出口衰退及勞動成本上升，民間投資意願降低，過剩資金大量流向股市及房市，造成股價及房價攀高，資產價格泡沫化風險上升。
2009年以來，中國人民銀行維持利率不變，1 年期存款及放款基準利率分別為 2.25%及 5.31%。為因應銀行信用擴增過速，中國人民銀行及銀行業監督管理委員會自2009年下半年起，陸續採取加強銀行放款控管及健全風險資產措施。
另外，2010年 1月至 5月間，中國人民銀行 3度調高金融機構存款準備率共 1.5個百分點，並陸續進行公開市場操作，分別調高 3個月期及 1年期央行票據發行利率 8個基本點及16.59個基本點至 1.41%及1.93%，大幅收縮市場流動性，貨幣政策出現緊縮信號。

央行否認刻意壓低利率

自由時報 2010-5-8





〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行在三月份的理監事會議中不但維持重貼現率不變，也不調高存款準備率，讓市場擔憂是否會造成國內資金過於氾濫，並引發資產泡沫化的疑慮。央行昨日表示，四及五月連續標售三六四天期定存單共計兩千億元，其效果相當於調升存準率○．七九％（超過三碼）。
花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示，央行發行長、短天期存單收回資金的效果，與調高存準率相同，推測央行仍將以發行存單方式收回市場過剩游資，短期間也不會有升息打算。
央行周四公開標售三六四天期定存單一千億元，加權平均得標利率為○．七○四％，被認為有「刻意壓低利率」的意圖，再加上日前金管會主委陳?指出，「台灣金融業最大的市場風險是利率。」引起兩大財經部會對利率看法分歧的聯想。
央行總裁彭淮南周四晚間回國後，未做任何休息就直奔辦公室補閱本周公文，並於昨日發出新聞稿表示，絕無「刻意壓低利率」之情事。
央行指出，定存單標售採複數利率標，其得標加權平均利率係由各得標者之投標利率加權平均而得，純為市場所決定，並無「刻意壓低利率」，而且周四公開標售一千億元定存單，投標對象包括本國銀行、外商銀行及票券公司共五十三家，投標倍數高達三．八一倍。